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布里斯班房地产市场热潮已经结束，房价在三个月内下跌了41%，而大布里斯班地区已经连续两个月录得价格负增长。
拍卖市场的热度也随之而来，布里斯班的拍卖成交率在繁荣时期经常达到70%和80%以上，本月则低至33%。
根据房地产数据分析公司PropTrack的数据显示，截至7月底的三个月里，大布里斯班地区有97个郊区的房价出现了负增长。
但是，尽管经济低迷，该市的年度房价增长仍然领先于全澳，过去的12个月中记录了21.26%的增长，房地产分析师表示，布里斯班强大的经济基本面将使房价在2024年上涨。
布里斯班南部在目前的经济衰退中处于领先地位，有47个郊区报告房价下跌，包括2021年的热点地区Camp Hill、Norman Park、Coopers Plains、Morningside、Coorparoo、Tarragindi、Hawthorne和Holland Park West，这些地区报告的跌幅在4.6%（Camp Hill）到27.6%（Holland Park West）之间。
有迹象表明，目前的经济下滑可能会抹去繁荣时期的收益，Logan/Beaudesert、Moreton Bay North、Ipswich和布里斯班内环的四个郊区已经比12个月前的水平落后3.9%到14%。
昆州房地产协会的首席执行官Antonia Mercorella说：“我们看到澳联储提高了现金利率，银行也在响应并跟进提高利率，一些有抵押贷款者从来都不知道利率会上升。”
布里斯班西部遭受的价格冲击最大，Chelmer报告三个月内下跌了41.2%，然而布里斯班西部也是最繁荣的郊区，Corinda三个月内上涨了57.5%。
这个消息对去年被挤出市场的买家来说是个好消息，对银行数据的分析显示，从现在到2023年底，布里斯班的房价中位数预计将下降164,667澳元。
Aus Property Professionals的创始人Lloyd Edge称：“从好的方面看，现在对买家来说是一个更好的时机。”
但是，澳新银行预测房价将在2024年反弹，布里斯班的房价中位数将在该年年底攀升至755,652澳元。
相对于悉尼和墨尔本，布里斯班的房价中位数持续走低，创纪录的州际移民对经济的推动，以及未来2032年奥运会的举办日期，都有望缓和经济下滑的趋势，预测者估计布里斯班的房价将下跌8%至12%之间。
但是，明年利率的持续上升，加上成千上万的澳大利亚人的低息固定住房贷款的结束，可能是一个转折点。
Mercorella女士称：“2021年10月，澳联储银行行长公开表示，利率要到2024年才会上涨，而现实情况并非如此。”
“一些人会面临偿还抵押贷款的巨大压力，他们可能被迫出售房屋，这是一个非常现实的可能性。”
Streamline Property Buyers的总经理Melinda Jennison表示，如果发生强制销售房屋，那么将首先会在外郊和受投资者欢迎的地区出现。
“我不希望布里斯班出现强制销售房屋的情况，也不希望城市内的其他地方出现。”
“以高收益为目标的投资者可能无法获得更高的收益，以及低收入地区的房主们没有能力偿还较高利率的贷款，因此可能会考虑出售房屋。”
“我预计，人们会改变生活方式，他们可能不会去海外，而是选择在当地度假。如果你在一个以自住者为主的地方买房，除非他们真的陷入困境，否则他们不会出售房屋。在将房屋挂牌出售之前，他们会尽其所能节省开支。”
与此同时，澳大利亚联邦银行（CBA）的Economic Insights数据显示，7月，澳大利亚人的购房意向下降了7.3%，相对于2021年7月，现在全年下降了26.4%。
CBA的首席经济学家Stephen Halmarick表示，预计今年年底前可能会再加息75个基点，使现金利率达到2.6%。
“因此，这意味着从5月到11月利率将上升2.5%，这也将影响固定利率。”
图文来源：couriermail
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