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标题: 留学生愿意住CARINDALE附近吗？ [打印本页]

作者: bruce_gd 时间: 2013-2-21 10:53
标题: 留学生愿意住CARINDALE附近吗？
问下大家愿意住CARIDNDALE附近吗？地点为SHOPPING CENTER对面~周围配套比较完整，交通业方便，就是不知道留学生爱不爱住~

作者: catfelix 时间: 2013-2-21 11:17
版主投资房啊

作者: 大佬秆 时间: 2013-2-21 11:22
周围环境不错啦，人口密度低，靠近大商场。但是估计路程比较远吧，我每天早晚都从门口过，会小堵车哦。我觉得上班的人应该可以接受，学生估计困难。周围除了Westfield就没啥了。

作者: bruce_gd 时间: 2013-2-21 11:27
是的，最近SUNNYBANK的房子都太疯狂，40W的房子还没到周末的OPENING TIME就都UNDER CONTRACT了~太恐怖了

作者: bruce_gd 时间: 2013-2-21 11:30

大佬秆发表于 2013-2-21 11:22
周围环境不错啦，人口密度低，靠近大商场。但是估计路程比较远吧，我每天早晚都从门口过，会小堵车哦。我觉 ...

CARINGDALE的SHOPPING CENTER还是很洋气的~毕竟重装修了

作者: lostinbrisbane 时间: 2013-2-21 11:35
有个TAFF在那附近,可能有学生愿意住把.

作者: reddevil 时间: 2013-2-21 12:03
看在哪里上学

作者: bruce_gd 时间: 2013-2-21 12:17
我想比较适合QUT CQU SBIT的学生吧门口就有直达的车

作者: 大佬秆 时间: 2013-2-21 12:59

bruce_gd 发表于 2013-2-21 12:17
我想比较适合QUT CQU SBIT的学生吧门口就有直达的车

上gateway很方便，2-3分钟就行。但是去city的话，不繁忙时间也要开车30分钟，old cleveland road很多红绿灯，到了gabba也一样继续等灯。坐bus的话，估计起码40分钟以上了，早晚1个小时至少。我觉得我要是学生，我宁可往南住，起码混个吃喝方便。呵呵，个人意见而已，没有砸你牌子的意思哦，不要误会。

作者: bruce_gd 时间: 2013-2-21 13:21

大佬秆发表于 2013-2-21 12:59
上gateway很方便，2-3分钟就行。但是去city的话，不繁忙时间也要开车30分钟，old cleveland road很多红绿 ...

没关系，我就是投资用，不一定要租给学生的，但是租给LOCAL要走RTA，我只是想在退税的时候多退点回来而已。买的是破房子，还需要RENOATION的

作者: smallwhale 时间: 2013-2-21 13:57
我朋友在sunnybank付近要賣房子
好像七間房賣6x萬
沒考慮sunnybank hills 那邊付近的房子嗎?
應該沒有到50萬

作者: bruce_gd 时间: 2013-2-21 14:13
本帖最后由 bruce_gd 于 2013-2-21 14:15 编辑

smallwhale 发表于 2013-2-21 13:57
我朋友在sunnybank付近要賣房子
好像七間房賣6x萬
沒考慮sunnybank hills 那邊付近的房子嗎?

预算放40W的。现在SUNNYBANK周围真的是买不起~所以打算买有潜力点的地方，买破房子翻新还比较有的赚，还有害怕如果以后移民像现在这样，越来越难的话，SUNNYBANK周边就没有靠CITY附近涨的快了，关键还是怕泡沫啊~

作者: smallwhale 时间: 2013-2-21 14:24
本帖最后由 smallwhale 于 2013-2-21 14:25 编辑

eight mile plain or runcorn都找不到40萬的房子嗎?
40萬現在真的買不到甚麼房子.....
如果預算有5x萬
也可以可買到woolloongabba/Greenslop

作者: bruce_gd 时间: 2013-2-21 14:31

smallwhale 发表于 2013-2-21 14:24
eight mile plain or runcorn都找不到40萬的房子嗎?
40萬現在真的買不到甚麼房子.....
如果預算有5x萬

40W放出来你能看的上都已经UNDER CONTRACT了，还在面上的都是3室1卫的那种，就是出租又不划算，自助又不爽的那种~

作者: smallwhale 时间: 2013-2-21 14:41
一分錢一分貨
40萬又可以住的房子
實在少之又少而且在sunnybank旁邊
難上加難

版大還是想買在sunnybank付近?

作者: bruce_gd 时间: 2013-2-21 14:49

smallwhale 发表于 2013-2-21 14:41
一分錢一分貨
40萬又可以住的房子
實在少之又少而且在sunnybank旁邊

RUNCORN,SUNNYBANK HILLS,至于SUNNYBANK ,EIGHT MILE PLAIN,MACGEROR,ROBERTSON,我就完全放弃了

作者: fisk 时间: 2013-2-21 14:50
places around carindale are good to live according to reviews online :)
but renting out to oversea students, no I don't think so, at least it will not be the first option.

作者: smallwhale 时间: 2013-2-21 14:52
在不然就等等
反正有錢在身上
不用怕買不到
不然把你的範圍擴大
投資的話其他地方還是有好選擇才對

作者: yanhee_sale 时间: 2013-2-21 16:37
有住在这里的嘛

作者: yanhee_sale 时间: 2013-2-21 16:37
同问。。。。。

作者: yanhee_sale 时间: 2013-2-21 16:37

作者: 瞎忙啥呢 时间: 2013-2-21 21:30
我挺喜欢那个区的，房子又大又新，整个区干净，整齐，shoppingmall 逛得也很舒服，整体感觉是比较上档次的区。喜欢！

作者: 196523825 时间: 2013-2-21 22:26
那地方去ct不太方便

作者: Bonanza 时间: 2013-2-21 22:30
seems not many students living there

作者: EricJLee 时间: 2013-2-21 22:55
我非常怀疑qut学生能住那。虽然有直达的车。那真是据慢无比。

作者: also417 时间: 2013-2-21 23:44
那边不太好出租吧，我有个朋友住在那边，刚刚搬到sunnybank

作者: smallwhale 时间: 2013-2-22 07:10
QUT住在southbank付近最好
走過一條橋就到Gardens Point
很方便

作者: roota 时间: 2013-2-24 00:32
Coopers Plains 有个新townhouse unit 离griffth QEII 很近，叫Cargo 你可以去看看。

作者: jinsa 时间: 2013-2-24 21:36
愿意的

作者: huarong8585 时间: 2013-2-25 11:18
请教一下为什么投资不选择townhouse 而非要house 你不是就是为了多退税么？

作者: fckya 时间: 2013-2-25 12:37
鬼佬很喜欢，如果是投资的话，整栋租出去，绝对脱销，share house又麻烦又不稳定，除非你自己必须住在里面

作者: bdp 时间: 2013-2-25 13:36
不错不错

作者: huanhuanv 时间: 2013-2-25 16:16
现在那边很不错～
我在在考虑，不过是自住

作者: bruce_gd 时间: 2013-2-25 16:54
本帖最后由 bruce_gd 于 2013-2-25 16:55 编辑

huarong8585 发表于 2013-2-25 11:18
请教一下为什么投资不选择townhouse 而非要house 你不是就是为了多退税么？

还要考虑回报率的，房子是QUEENSLAND，要做整体翻新的，

作者: 佑威1989 时间: 2013-2-26 00:20
顶9楼，那边的路况不敢恭维，虽然是ZONE2，交通灯太烦啦~~
二者选其一，我会选SUNNYBANK，起码走BUSWAY，车班次巨多~

作者: shawnx 时间: 2013-2-26 09:22

bruce_gd 发表于 2013-2-21 13:21
没关系，我就是投资用，不一定要租给学生的，但是租给LOCAL要走RTA，我只是想在退税的时候多退点回来而已 ...

出租学生就不需要走RTA了么？你要退税不是也需要收入的证明的？不是说只要出租，bond都要进RTA的么？只是疑惑，如果报税时，可以随便报么？

作者: bruce_gd 时间: 2013-2-26 09:27
本帖最后由 bruce_gd 于 2013-2-26 09:30 编辑

shawnx 发表于 2013-2-26 09:22
出租学生就不需要走RTA了么？你要退税不是也需要收入的证明的？不是说只要出租，bond都要进RTA的么？只是 ...

不进RTA就没有收入记录了，没有收入记录就可以在退税的时候，申请为负资产，因为你还贷款的钱还是要还的，而且你可以CLAIM维护房子的钱，具体你要问会计，每个人收入部分都不一样~
至于走不走RTA，是看个人的，我如果自己私人租不出去，找中介租，就必须按RTA的顺序来，如果私人能租掉就最好了，可以隐瞒收入了，

作者: shawnx 时间: 2013-2-26 09:32

bruce_gd 发表于 2013-2-26 09:27
不进RTA就没有收入记录了，没有收入记录就可以在退税的时候，申请为负资产，因为你还贷款的钱还是要还的， ...

嗯，既然是投资房，你出租总要有收入吧，除非你说明，你一年没有租出去？既然有收入了，不是就说明出租了，出租了不是bond就要注册RTA么？难道可以说投资房，不出租的，就放在哪里，边抵税边等它房价涨?这个说法，说的通的？糊涂了。。。。

作者: shawnx 时间: 2013-2-26 09:35

bruce_gd 发表于 2013-2-26 09:27
不进RTA就没有收入记录了，没有收入记录就可以在退税的时候，申请为负资产，因为你还贷款的钱还是要还的， ...

还有出不出租，是可以从你的用电用水账单里看出来的

作者: bruce_gd 时间: 2013-2-26 09:35

shawnx 发表于 2013-2-26 09:32
嗯，既然是投资房，你出租总要有收入吧，除非你说明，你一年没有租出去？既然有收入了，不是就说明出租了 ...

就是说我买了没租，空关的~要不你个人工资这块完全抵不鸟什么税，像有的TOWNHOUSE，好像是在RUNCORN，就是纯投资房，不可以自住，买了就是用来抵税的。

作者: shawnx 时间: 2013-2-26 09:40

bruce_gd 发表于 2013-2-26 09:35
就是说我买了没租，空关的~要不你个人工资这块完全抵不鸟什么税，像有的TOWNHOUSE，好像是在RUNCORN，就是 ...

对的，但是以我的理解，是所有房屋的开销加利息等一些支出减掉你租金的收入，就是你可以抵税的一部分。投资房是不能自主的，所以任何的bill都说明了你有没有出租，不可能不报有收入的。最多是少报，但是既然报了就要注册RTA不是么？我只是疑惑，谁不想可以。。。。你懂得

作者: bruce_gd 时间: 2013-2-26 09:46

shawnx 发表于 2013-2-26 09:35
还有出不出租，是可以从你的用电用水账单里看出来的

这块ATO不愿意多管，因为花的精力和回报太少，当然你要有人投诉他，ATO可能会查查，让你补交，真的死命查肯定都能查出问题的，但是ATO也知道凡事不能做绝，现在经济太差，政府还要靠各种抽税过日子，你要把投资房管的太严，就会严重影响房事，银行也受了很大的影响，现在各行各业不景气，银行也不管乱放贷，放贷给房地产最安全，房贷的利率也一降再降，不就是为了刺激房地产市场，这个里面都是一环套一环的利益，ATO就当没看见了，而且投资房如果要卖的话，政府要收增值部分50%的税啊

作者: shawnx 时间: 2013-2-26 09:50

bruce_gd 发表于 2013-2-26 09:46
这块ATO不愿意多管，因为花的精力和回报太少，当然你要有人投诉他，ATO可能会查查，让你补交，真的死命查 ...

懂了，市场不景气，租不出去，天天空关的。

作者: yanhee_sale 时间: 2013-2-26 13:33
应该有的吧。。。。

作者: asdasd 时间: 2013-2-26 23:00

bruce_gd 发表于 2013-2-26 09:46
这块ATO不愿意多管，因为花的精力和回报太少，当然你要有人投诉他，ATO可能会查查，让你补交，真的死命查 ...

持有一年后可以offset 50%

作者: OREO 时间: 2013-2-27 08:12
很方便呀

作者: 小丫丫 时间: 2013-2-27 20:40

作者: batikit 时间: 2013-2-28 22:04

shawnx 发表于 2013-2-26 09:50
懂了，市场不景气，租不出去，天天空关的。

有人會信?

作者: jennyzeng 时间: 2013-3-4 08:10
楼主说的可以报没租出其实不对，如果私人出租税务局会根据当地租金预估你的收入，如果你坚持没租出去他们要看你的中介证书，证明此房有什么问题组不出去。即使你报的租金低于此地区正常租金都不行。亲身经历，实际退税的部分是有限的。

作者: bruce_gd 时间: 2013-3-4 08:16

jennyzeng 发表于 2013-3-4 08:10
楼主说的可以报没租出其实不对，如果私人出租税务局会根据当地租金预估你的收入，如果你坚持没租出去他们要 ...

你是在什么情况下，被ATO抽检的，如果可以的话，可以私信我个大概，你的收入结构嘛，因为我个人收入结构比较复杂

作者: Ivan 时间: 2013-3-5 23:33
- -那里还不错的...

作者: Chablis 时间: 2013-3-6 17:12
carindale还不错呀，如果就是在shopping centre对面的话位置算不错，去uq也很方便啊，209直达。而且只能也比较好

作者: 天使街的小瑪麗 时间: 2013-3-8 18:45

bruce_gd 发表于 2013-2-21 11:30
CARINGDALE的SHOPPING CENTER还是很洋气的~毕竟重装修了

听说Carindale shopping centre停车要钱吧？

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