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标题: 布里斯班地价飙升40%，引市政费暴涨预警！ [打印本页]

作者: 大白免 时间: 6 天前
标题: 布里斯班地价飙升40%，引市政费暴涨预警！

据悉，昆州土地价值过去两年大幅攀升，布里斯班及全州多地业主恐面临市政费激增。最新评估显示，部分区域地价涨幅达200%，首府城市住宅用地中位价达72万澳元。

布里斯班市议会辖区350,954处物业总估值达3,426亿澳元，较2023年评估增长17%。

热点区域：Bulwer（79.8%）与Cowan Cowan（80%）等边缘及岛屿郊区领涨；Robertson（57.6%）、Heathwood、Sandgate等内城区涨幅显著；Kedron、Fairfield、Tennyson等地持平。

基建驱动上涨：Cross River Rail、Kangaroo Point Bridge、Queen's Wharf 及2032奥运配套工程推升需求。

偏远区域市场爆发：Paroo郡（含Cunnamulla）整体地价飙升247%，住宅与农地价值翻倍；Murweh郡（含Charleville）涨238%，Quilpie郡涨236%；Adavale小镇地价从250澳元飙至4,500澳元，涨幅达1700%。

沿海地带：Magnetic Island的Picnic Bay（98.5%）与Horseshoe Bay（92.9%）受退休群体热捧；凯恩斯Palm Cove（50.8%）与Trinity Park（43.8%）涨幅显著。

农业区：Rockhampton地价涨36%，Scenic Rim因生活方式移民需求激增。

昆州总估价师Laura Dietrich指出，创纪录人口增长、远程办公常态化及农业景气推动"重大"市场波动。然而，本次评估未计入近期洪灾影响，受灾业主可联系评估中心申请复核。

尽管地价评估不直接决定市政费，但市议会据此核算年度征费。布里斯班市长表示将审慎制定费率，平衡基建投入与居民负担能力。

此外，疫情后远程办公模式催生"东南部-偏远区域"移民潮，Logan的Yarrabilba（35.7%）与Scenic Rim的Kalbar（46.5%）因性价比成为家庭置业新宠。

图文来源：couriermail

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