昆州可负担住房越来越少，租户被迫远离市区租房！ - BrisbaneBBS.com悠悠网 | 布里斯班中文网_昆士兰华人论坛_黄金海岸论坛_Goldcoast_租房_工作_交友_同城

据最新报告显示，昆州的租户们被迫搬离市中心，距离布里斯班CBD最近的负担得起的郊区有近20公里，预计这种情况至少三年内不会改善。

黄金海岸和阳光海岸的情况甚至更糟，特别是Noosa附近，昆州部分偏远地区连续第二年成为澳大利亚最难以负担的地区。

机场附近的Northgate、Wacol和Darra是仅有的几个租金“可接受”的郊区，即占家庭收入中位数的20%至25%。

Bardon、Redland City的Wakerley和Gumdale被评为严重负担不起，而Noosa地区则极度负担不起（租金占收入的60%至75%）。

最新的租金负担能力指数（RAI）显示，布里斯班的中位租金为610澳元，占家庭收入中位数11万澳元的29%。而四年前这一比例仅为22%。

昆州部分偏远地区是全澳负担能力最低的地区，租金中位数为607澳元，占家庭收入中位数的31%，超过了租金压力阈值。

黄金海岸几乎全部地区以及阳光海岸北端大部分地区现在都严重负担不起。

Q Shelter的Jackson Hills表示，第10份年度《全国住房/SGS经济学RAI报告》强调了住房危机已经变得多么严重。

"经济适用房的竞争非常激烈。人们首先必须找到一处住所，然后维持下去，但随着租金不断上涨，他们往往不得不搬走，重新开始寻找。"

他说，未来12个月在建项目不会显著增加住房供应量。

但Hills表示，经过三十年的社会住房投资不足，未来可能会出现转机。

他提到前工党州政府为社会住房投入了31亿澳元，这是该州最大的项目，此外还有1.5亿澳元的租金补贴，以及鼓励房地产行业建造更多住房的激励措施。

新的可负担性报告是在一系列类似研究之后发布的，其中包括3月份的PropTrack调查，该调查发现昆州的可负担性已达到2008年以来的最低水平。

Hills表示，虽然收入最低的40%人群面临最严峻的形势，但压力正蔓延至收入最低的60%人群。

"我们还发现，无家可归者中增长最快的群体之一是中年女性。"

"她们往往收入很高，但养老金余额可能不高，在感情破裂后陷入困境。有些人最终只能住在车里。"

"最新RAI发现，对于单身求职者以及领取育儿补贴的兼职工作者来说，澳大利亚的每个城市现在都被列为严重负担不起，甚至更糟。"

布里斯班、悉尼、墨尔本、珀斯和阿德莱德均创下了自2014年指数发布以来的最低负担能力得分。昆州、新州、维州和南澳的其余地区也创下了历史新低。

在昆州，只有北部的Ayr被评为非常实惠（租金占家庭收入中位数15%或以下）。

Maryborough、Gladstone、Emerald、Bowen、Atherton、Malanda和Mareeba被评为可接受（租金占收入中位数20-25%）。

SGS经济与规划部负责人Ellen Witte表示，导致全国范围内可负担性下降的因素有很多，包括材料和建筑成本增加、利率上升、人口增长率恢复到疫情前水平以及租金价格大幅上涨。