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标题: 澳洲以房养学聪明决策投资移民安居乐业 [打印本页]

作者: kblpk1234 时间: 2010-11-9 12:58
标题: 澳洲以房养学聪明决策投资移民安居乐业
根据澳洲统计局(ABS)的最新数字，中国出生人口的移民比例达到12%左右，2008年为4万人，近年一直问鼎澳洲抵境“登陆”移民人数的榜首，超过传统的英国和新西兰。
　　而据澳洲统计局最近发表的澳洲社会趋势报告，在2009年6月止的六年内，澳洲学校取录的中国学生人数平均每年增长16%，在2009年6月止的一年内有14.6万名中国学生。
　　对于总人口仅为2200万的澳洲而言，各国移民及留学生的到来对澳洲社会有着显著的影响，房地产市场更是逐年加速上扬。作为最主要的来源人群之一，我们有理由对澳洲房产保持高度关注。
　　以房养学聪明决策
　　澳洲新地集团为我们介绍了一个以房养学的实例，2003年张先生的小孩到澳洲读大学，如果自行租房，学费4年共计8万澳元，生活费4年共计4万澳元，墨尔本一间房一周平均租金是200澳元，4年租金合计约4.2万澳元。留学的总成本约为16.2万澳币。
　　张先生选择在墨尔本为孩子购买了一套三房的别墅，价值49.5万澳元，首付三成，贷款七成，一间房用于自住，另外两间出租(每间租金200澳元/周)。其他相关投入包括：贷款利息4年共7 万澳元，印花税及律师费共2.5万澳元;房租收入为8.5万元，四年房产增值约20万(保守估计年率8.8%)，房产投资收益为19万。减去学费生活费，净收益为6万澳元。
　　而根据澳洲移民局最新规定，自2010年1月1日起，申请前往澳洲留学的生活费标准由原先的12000澳币/年上调至18000澳币/年。生活成本大幅上升，留学生家庭更应该寻求更合理的财务安排。
　　投资移民安居乐业
　　俗话说安居才能乐业，对于所有的新移民或者准移民而言，房子是第一位要解决的问题。据资深移民专家介绍，新移民80%都会考虑在澳洲购买房屋。根据新南威尔士州房地产协会公布数据，悉尼近年的空置率为1.5%，而墨尔本所在的维多利亚州房地产协会也公布了同样的数据。如此低的房屋空置率意味着要想在短期租到一个理想的房屋有相当大的难度。这也是多数新移民选择自己购买物业的原因。
　　澳洲政府成立的国家住房供给委员会连续两年发布报告，认为目前供不应求的趋势将延续下去，到2020年将短缺40万套房屋以上。
　　据权威研究机构BIS Shrapnel的报告，1966年以来，墨尔本和悉尼的房价一直维持8年翻一番的增长趋势。在人口年增长稳定保持在1.5%以上，国民收入年增长率在6%以上的宏观环境下面，房价的稳定增长是完全可以预期的。
　　另外根据澳洲移民要求，获得临时签证的居民要满足数个条件才能进一步申请永久签证，其中有一条就是要在澳洲拥有25万澳元以上的净资产，购房也是满足这一条件的便捷途径。
　　永久产权财富永续
　　澳洲实行土地私有制，保护私有产权，个人拥有的物业没有产权年限。经过多年的发展，澳洲相应的交易制度也相当完善，比如购房资金第三方监管制度等等，买家的权益得到了很好的保障。与欧美市场不同，澳洲没有物业税，这也大大降低了房地产的持有成本。上述优点使得澳洲成为全球最具吸引力的住宅物业市场之一。

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