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标题: EIGHT MILE PLAINS 双层5房大屋出售，62万5可议 [打印本页]

作者: stevensun2 时间: 2010-10-8 20:43
标题: EIGHT MILE PLAINS 双层5房大屋出售，62万5可议
EIGHT MILE PLAINS 双层4房+1书房，2卫浴，2车库大屋出售，62万5可议，451平方的地。走路去150,155公车站5分钟。有兴趣或者想看房的朋友可以联系海洋，联系方式请看签名

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作者: buttonzhu 时间: 2010-10-9 10:18
这个价不错哎

作者: elly 时间: 2010-10-10 22:33
地太小，升值空间有限，那条街的房子地都很小

作者: supergracesun 时间: 2010-10-11 22:48
同意，地太小，涨价幅度很有限。不过房子值多少钱看市场决定，冤大头确实很多，很多人是一时心动就买了。

前几天那个JOHN PAUL COLLEGE附近的房子，148W，如果真有人这个价买了我也就不说什么了，只是想知道就这脑子怎么能赚到148万。

作者: stevensun2 时间: 2010-10-11 23:14
回复 4# supergracesun

首先，每个人审美不一样，看重的点也不一样，自住和投资不一样，你所说的注重投资（CASH FLOW或者CAPITAL GAIN), 但是自住的自己喜欢为第一，148万德房子是以139万9998成交的，值不值这个钱每个人心里有自己的估价，银行也会有估价，这个房子四周都是考拉保留森林，以后也不会开垦，很有世外桃源的感觉，又是山顶最高的建筑，视野非常好，离学校，购物中心都很近，开车3,4分钟，这样的位置已经很难见，这个房子有580平方，非常大，用的都是大理石，材质很好，值不值这个钱不是你说的算，更何况你都没看过这个房子。光这块地2年前的买价就是50万。谢谢你的留言，不过请不要侮辱别人，谢谢

作者: AirMartin 时间: 2010-10-11 23:22
房子很好，地小。同意楼上那些的。
地理位置已经价格在那了，升值的潜力不是很大

作者: stevensun2 时间: 2010-10-12 00:18
我同意，地是小了点，不过自己住的话还好，一分价钱一分货，呵呵，毕竟EIGHT MILE PLAINS区好

作者: 路边的小石头 时间: 2010-10-12 08:47
就这留言也算侮辱人了...... 如果这个人去CLEAR WATER ISLAND看看的话,那应该会重新思考下了. 之所以说这里不好是就是因为周围的RESERVE, 住过周围是大量RESERVE的人都知道问题多多.

同意你说的眼光问题,的确是个人喜好不同. 我也只是说说自己的观点而已,从纯性价比方面考虑的. 侮辱吗,应该谈不上吧.

作者: 路边的小石头 时间: 2010-10-12 08:48
就这留言也算侮辱人了...... 如果这个人去CLEAR WATER ISLAND看看的话,那应该会重新思考下了. 之所以说这里不好是就是因为周围的RESERVE, 住过周围是大量RESERVE的人都知道问题多多.

同意你说的眼光问题,的确是个人喜好不同. 我也只是说说自己的观点而已,从纯性价比方面考虑的. 侮辱吗,应该谈不上吧.

作者: bnebne 时间: 2010-10-12 13:29
回复 6# AirMartin

i strongly agree

作者: supergracesun 时间: 2010-10-12 20:19
回复 9# 路边的小石头

亲爱的，有人就是愿意买那样的房子，应该是老人家吧，脑子不好使了。。等着看吧，reserve的住久了很快就能发现问题，会不会闹鬼还难说了。。

作者: supergracesun 时间: 2010-10-12 20:21
回复 5# stevensun2

这位哥哥言重了，侮辱我认为谈不上啦。。各人眼光不同，大家也只是发表个人观点，只能说各有利弊，别太较真儿了~~

作者: buttonzhu 时间: 2010-10-12 23:10
地有小吗? 没觉得, 其实只要不是大的可以分割, 400还是600都是浮云, 关建是建的要大, 地要平整. 哥看过好几块号称1000的地, 结果能用的也就500...

作者: buttonzhu 时间: 2010-10-12 23:11
回复 4# supergracesun

贵不贵是看市场需求, 北京两年前也很多人喊房子到顶了, 现在怎么样, 刚需在那啊...

作者: AirMartin 时间: 2010-10-12 23:26
回复 5# stevensun2

房产吧。看卖家能喊多少，加上中介做点功夫。就出来个价。至于银行估计。可以说是BULLSHIT.只要你能拿出任何房子的10% DEPOSIT.什么房子都能买得起。

作者: buttonzhu 时间: 2010-10-12 23:45
回复 15# AirMartin

不见得哦, 哥所在银行的信用评估系统就是哥负责的, 你要是信用不够, 还款能力不够, 绝对借不到那么多钱的. 差一点还可以拉上补下, 差很多是不可能的, 因为每个房子银行要求的LVR是固定的.

作者: AirMartin 时间: 2010-10-12 23:50
回复 16# buttonzhu

问个问题吧。加入你要买个1M的房子，你能付出100K做DEPOSIT, 10%
你的薪水不够要求贷款到那个数目，但是你每个月却可以还完你的REPAYMENT.
这样的CASE，银行会批其他的90% LOAN吗

作者: buttonzhu 时间: 2010-10-13 00:14
银行看的是INCOME不只是SALARY, 这个你要先分清. 至于你每个月能不能还清不是你说了算,是一个澳洲金融业通用的CREDIT系统来决定的. 简单来说,你的所有信息都会被输入这个系统, 然后这个系统会计算出结果来判断你能不能还清. 很多BROKER会用拉上补下的方法, 比如说用生意的现金流之类的, 但同样,差的太远的话,怎么补也是拿不到贷款的. 所以你说的只要拿出10%就啥房子都买的起是不对的, 你的前提也是基于你能还清你的REPAYMENT.

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